阿巴嘎旗巴彦查干东街（秦阁勒宾馆综合楼）101-201铺商业、106住宅房地产

拍卖标的调查情况表拍品名称阿巴嘎旗巴彦查干东街（秦阁勒宾馆综合楼）101-201铺商业、106住宅房地产权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书拍品所有人被执行人李某某拍品现状租赁状况未知钥匙不详权利限制情况及瑕疵情况
1、被锡林浩特市人民法院扣押提供的文件1、法院裁定书
2、《拍卖成交确认裁定书》
3、《协助执行通知书》拍品介绍
（1）房屋状况：房屋坐落于内蒙古自治区阿巴嘎旗巴彦查干东街（秦阁勒宾馆综合楼）101-201铺商业、106，产权证书号蒙房权证阿巴嘎旗字第169011300858号、阿国用2013第224017995号、阿国用2013第224017992号。所在综合楼共计8层，建于2009年，混合结构，坐南朝北，外墙刷涂料，塑钢窗，铝镁合金门，其所在层数为第1-2层，总建筑面积为430.64平方米（其中1层建筑面积143.55平方米，2层建筑面积287.09平方米），80#地板砖地面，1层内墙面贴瓷砖，2层内墙面刮白，普通装修，规划用途为商业，现实际用途为“电信营业厅”使用，水、电、暖、卫设施齐全，为完好房屋；估价对象住宅为混合结构平房，建于2009年，外墙刷涂料，塑钢窗，建筑面积为30.11平方米，规划用途为住宅。估价对象宗地面积为93.00平方米，其中：（1）分摊面积64.01平方米，为商业楼分摊土地，是以出让方式取得的商业用地，使用权终止日期为2048年07月22日；
（2）独用面积28.99平方米，是以出让方式取得的商业用地，使用权终止日期为2048年07月22日，土地开发程度为宗地红线外“六通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通暖、通讯）宗地内场地平整，宗地呈长方形。。（2）特殊说明：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费、所需补交的相关费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询；标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

锡林浩特市人民法院变卖须知锡林浩特市人民法院定于2021年02月23日10时至2021年04月23日10时止（延时除外）在锡林浩特市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：锡林浩特市人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0479/01），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向锡林浩特市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到锡林浩特市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，买受人应在变卖成交后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：锡林浩特市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司锡林浩特融达支行，账号：0528 3101 0400 10245)，并在变卖成交后10日内（遇节假日顺延）（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到锡林浩特市人民法院领取《拍卖成交确认裁定书》，于领取确认书后10个工作日内领取拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：13204799380（工作时间：工作日上午9:00-12:00,下午3:00-5:00）法院
监督电话：18947393251
淘宝技术咨询：400-822-2870 锡林浩特市人民法院二〇二一年二月七日

锡林浩特市人民法院关于变卖阿巴嘎旗巴彦查干东街（秦阁勒宾馆综合楼）101-201铺商业、106住宅房地产的公告  锡林浩特市人民法院将于2021年02月23日10时至2021年04月23日10时止（延时除外）在锡林浩特市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：锡林浩特市人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0479/01），现公告如下：

一、变卖标的：变卖对象房屋所在综合楼共计8层，建于2009年，混合结构，坐南朝北，外墙刷涂料，塑钢窗，铝镁合金门，其所在层数为第1-2层，总建筑面积为430.64平方米（其中1层建筑面积143.55平方米，2层建筑面积287.09平方米），80#地板砖地面，1层内墙面贴瓷砖，2层内墙面刮白，普通装修，规划用途为商业，现实际用途为“电信营业厅”使用，水、电、暖、卫设施齐全，为完好房屋；估价对象住宅为混合结构平房，建于2009年，外墙刷涂料，塑钢窗，建筑面积为30.11平方米，规划用途为住宅。拍卖对象宗地面积为93.00平方米，其中：
（1）分摊面积64.01平方米，为商业楼分摊土地，是以出让方式取得的商业用地，使用权终止日期为2048年07月22日；
（2）独用面积28.99平方米，是以出让方式取得的商业用地，使用权终止日期为2048年07月22日，土地开发程度为宗地红线外“六通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通暖、通讯）宗地内场地平整，宗地呈长方形。拍卖对象房屋结构完好，非承重墙完好坚固，整体面层平整完好，地基基础有足够的承载能力，无不均匀沉降，楼地面平整；门窗完好，装修基本完好；上下水及暖气管道基本畅通，电器设备线路、各种照明装置完整，现为完好房屋瑕疵说明：该房屋未交付钥匙，成交后需腾退。起拍价：1890400元，变卖预交款1890400元，保证金：189040元，增价幅度：9000元。

二、变卖流程：
1、网络司法变卖变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物的变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向锡林浩特市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到锡林浩特市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年02月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年02月08日起至2021年02月22日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请在开始拍卖前两周内联系法院登记信息，由法院统一安排指定时间看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，具备办理标的物所有权证书条件的，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费及有可能存在的其他费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

九、对上述标的权属有异议者，请于2021年02月22日前与本院联系。

十、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在变卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：锡林浩特市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司锡林浩特融达支行，账号：0528 3101 0400 10245)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：13204799380（咨询时间：工作日上午9:00-12:00,下午3:00-5:00）法院
监督电话：18947393251
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路519号市人民法院             锡林浩特市人民法院二〇二一年二月七日