关于江城县三江大厦3幢2单元602号住宅

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拍 卖须 知 江城哈尼族彝族自治县人民法院定于2020年12月31日10时至2021年1月1日10时止（延时的除外）在江城哈尼族彝族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0879/06）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、拍卖标的：普洱市江城县三江大厦3幢2单元602号住宅该房屋相关产权证暂未办理，有商品房购销合同。房屋建筑面积为135.97㎡，房屋为毛坯，3室2厅1厨2卫。上述面积以不动产登记机关确定为准。 

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房产外观、质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（竞买人在淘宝网上实名注册）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江城哈尼族彝族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江城哈尼族彝族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年12月28日前向本院合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年12月28日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（6万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金6万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息，买受人悔拍后保证金不予退还。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应于2021年1月11日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：江城哈尼族彝族自治县人民法院，开户银行：中国农业银行江城县支行，账号：2408 9001 0400 04048），并在交清尾款7个工作日内凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到江城哈尼族彝族自治县人民法院（地址：普洱市江城县勐烈镇三江大道延长线）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取成交裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人须自行提取拍卖标的物，自行办理过户。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院公告的相关内容仅供参考。因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户等造成费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。咨询、预约看样
联系电话：400-1571060（来拍法服）法院电话：0879-3721353（江城县法院执行局）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870 江城哈尼族彝族自治县人民法院二〇二〇年十一月三十日

江城哈尼族彝族自治县人民法院关于江城县三江大厦3幢2单元602号住宅的拍卖公告（第一次拍卖） 江城哈尼族彝族自治县人民法院将于2020年12月31日10时至2021年1月1日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0879/06,户名：江城哈尼族彝族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：        

一、拍卖标的：普洱市江城县三江大厦3幢2单元602号住宅该房屋相关产权证暂未办理，有商品房购销合同。房屋建筑面积为135.97㎡，房屋为毛坯，3室2厅1厨2卫。上述面积以不动产登记机关确定为准。        起拍价为：492660.00元，保证金:60000.00元，加价幅度：1000.00元。       

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江城哈尼族彝族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年12月28日前向本院合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。        

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），咨询、预约看样联系电话：400-157-1060本标的咨询编号：（WT289426）或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”或支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。      

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。      

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，不到保留价不成交。      

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。     

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照相关法律法规和政策的规定各自承担其应缴纳部分。标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。        如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户等相关服务。如有贷款需求请咨询电话：0879-2886852（因贷款需资料审核等手续，请各意向竞买人尽早咨询）。      

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2020年12月28日前与本院联系。      

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年1月11日前缴入法院指定账户（户名：江城哈尼族彝族自治县人民法院，开户银行：中国农业银行江城县支行，账号：2408 9001 0400 04048），打款请备注“三江大厦”。未成交的，竞买人锁定的保证金于拍卖结束后24小时内自动释放，锁定期间不计利息。     

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。特别提示：悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。      

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1     

十二、江城哈尼族彝族自治县人民法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。     

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知，拍卖交付以实际状况为准，法院不承担任何瑕疵担保责任，上述公告内容最终解释权归江城哈尼族彝族自治县人民法院。标的物情况介绍摘录自云南驰新评估房地产土地资产评估有限公司作出的驰新房评[2020]报字第11370号评估报告。        咨询、预约看样
联系电话：400-1571060（来拍法服）本标的咨询编号：（WT289426）           法院电话：0879-3721353（江城县法院执行局）           
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870          
联系地址：普洱市江城县勐烈镇三江大道延长线           详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                  江城哈尼族彝族自治县人民法院二〇二〇年十一月三十日