都匀市斗篷山路193号剑江临水居（原山水佳苑）2号楼2-4-2号

标的物介绍房产类标的调查情况表标的物名称都匀市斗篷山路193号剑江临水居（原山水佳苑）2号楼2-4-2号住宅用房权证情况法院裁定书（2020)黔27执恢47号房屋备案号/标的物所有人黔南州建筑工程有限公司标的现状规划用途/土地使用权类型/土地使用年限/是否已腾空腾空有无租赁（承租人）/共有情况单独所有过户情况自行向相关职能部门咨询经营情况无工程质量以交付时现状为准优先购买人/权利限制情况查封情况首封（被黔南州中级人民法院查封）查封时间2018年6月6日—2021年6月5日查封期限三年抵押情况无抵押提供文件
1、《执行裁定书》；
2、《拍卖成交确认书》标的物介绍所在层/总楼层4/29房屋户型3室2厅1厨2卫建成年代/预测面积123.36平方米使用情况以交付时现状为准装修情况毛坯朝向/设施设备周边基础设施已到达“五通”，道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、通信等设施的完备。建筑结构钢混结构完损情况分析以交付时现状为准税费情况交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，税费以实际产生为准。其他费用情况水、电、物业管理等其他费用欠费的依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。备注该标的物位于都匀市斗篷山路193号剑江临水居（原山水佳苑），区域内有都匀国贸广场、都匀万达广场、都匀沃尔玛、青禾家私家具城、都匀市第十中学、黔南民族师范学院、都匀三小（实验校区）、都匀二中新校区等公共配套设施，公共配套设施较齐全。

变卖须知（2020)黔27执恢47号贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院将于：2020年12月3日（延时除外）在黔南州中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，变卖期为60天（法院账户名：贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。一、拍卖标的物：位于都匀市斗篷山路193号剑江临水居（原山水佳苑）2号楼2-4-2号住宅用房（预测面积：123.36平方米）本次处置为变卖。市场价：518112元      变卖价：468768元（预交款） 保证金：50000元       增价幅度：2000元竞买人资格确定:竞买人须在网络服务平台上交纳变卖预交款后，方取得竞买资格。竞买人保证金数额以变卖公告所确定的为准，无需另行交纳。特别提醒：
（1）该标的物能否办理产权证，有意购买者请自行到相关职能部门咨询，本院不承担本标的能否办理产权的瑕疵保证，标的物以现状拍卖，拍卖成交或以物抵债均以现状交付为准。
（2）交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，税费以实际产生为准。瑕疵说明：(1)本拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担任何瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（2）本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黔南州中级人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黔南州中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于开拍前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本标的物优先购买权人相关说明：如有对标的物享有优先竞买资格可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。如果优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本次变卖活动，变卖周期为60天，如竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价周期内，其他竞买报名用户可加价参与竞买，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。

十、竞拍前竞买人应该通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应于买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款468768元后，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款将在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十一、对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况以及相关的限购政策，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十二、变卖成交后，买受人应在七日内将高出变卖价余款缴入法院指定账户：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：交通银行贵州省分行营业部银行行号：301701000026开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔开户名称：贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院开户账号：6232610580004950644于十五个工作日内并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院领取裁定书、变卖成交确认书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，除有依法不能及时移交的情形外，在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十五、
（一）标的物转让登记手续，水、电、燃等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，税费以实际产生为准。
（二）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
（三）因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（四）以上涉及的税费等有关项目由买受人自行到相应的行政机关自行查询、咨询，与拍卖人无涉。

十六、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十七、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。二十

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州惠德信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州惠德信法服”统一安排），过户、办证事宜咨询“贵州惠德信法服”。
本规则其他未尽事宜，请向“贵州惠德信法服”咨询。
咨询电话：15585189507法院
监督电话：0854-8622061
淘宝技术咨询电话：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  黔南布依族苗族自治州中级人民法院二〇二〇年十一月十六日

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院关于变卖都匀市斗篷山路193号剑江临水居（原山水佳苑）2号楼2-4-2号住宅用房的公告                       执行案号：（2020)黔27执恢47号贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院将于：2020年12月3日（延时除外）在黔南州中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，变卖期为60天（法院账户名：贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的物：位于都匀市斗篷山路193号剑江临水居（原山水佳苑）2号楼2-4-2号住宅用房（预测面积：123.36平方米）本次处置为变卖。市场价：518112元      变卖价：468768元（预交款） 保证金：50000元       增价幅度：2000元竞买人资格确定:竞买人须在网络服务平台上交纳变卖预交款后，方取得竞买资格。竞买人保证金数额以变卖公告所确定的为准，无需另行交纳。特别提醒：
（1）该标的物能否办理产权证，有意购买者请自行到相关职能部门咨询，本院不承担本标的能否办理产权的瑕疵保证，标的物以现状拍卖，拍卖成交或以物抵债均以现状交付为准。
（2）交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，税费以实际产生为准。瑕疵说明：(1)本变卖标的物以实物现状为准，本院不承担任何瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（3）本院只对房屋产权进行变卖，不包含可搬迁的装修部分及家具家电等，其外观、结构、固定装修及内在质量以变卖成交后移交房屋时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“惠德信法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（联系电话：15585189507。）

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。标的物转让登记手续，水、电、燃等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，税费以实际产生为准。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

七、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。未知优先购买权人，因无法通知，公示满五日视为已经通知，并需于本标的物开拍前与我院联系行使优先购买权。

八、竞买人应在竞拍前通过支付宝账户按淘宝网服务系统提示足额缴纳变卖预缴款，竞价前淘宝系统将自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。（变卖预交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

九、如果买受人在变卖成功后反悔不缴纳尾款，则法院将买受人所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还。本标的物竞得者的原冻结变卖预缴款将自动转入法院指定账户。变卖尾款（变卖价款扣除变卖预交款后的余额）须在变卖成交后之日起7日内，由竞得者全额缴入本院指定账户：开户银行：交通银行贵州省分行营业部银行行号：301701000026开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔开户名称：贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院开户账号：6232610580004950644

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、变卖成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州惠德信法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州惠德信法服”统一安排）。
咨询电话：15585189507法院
监督电话：0854-8622061
淘宝技术咨询电话：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 黔南布依族苗族自治州中级人民法院二〇二〇年十一月十六日