开化县池淮镇上坳村的不动产

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变 卖 须 知 浙江省衢州市柯城区人民法院定于2020年11月13日10时起至2021年1月12日10时止（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0570/03，户名：衢州市柯城区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（工业房地产等有特殊竞买资格条件限制的请竞买意向人自行向当地相关部门咨询为准）。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2020年11月12日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行进行参与竞拍。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定：实施网络司法拍卖的，下列机构与人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2020年11月12日前向本院提交合法有效证明，资格由本院依法确认。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞拍前竞买人应缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变买结束后十日内缴纳变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：衢州市柯城区人民法院，开户银行：工行衢州市柯城支行，账号：1209260029200048388)，在交清余款接到法院通知后（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到衢州市柯城区人民法院执行局（地址：衢州市柯城区紫荆西路119号）领取裁定书及变卖款收款收据等，办理变卖标的物交付手续。【提醒：来前请与工作人员联系确定具体办理时间。】买受人在签收法院过户裁定后应及时前往相应部门办理产权转移手续，被执行人应承担的税费由买受人先行垫付，买受人在签收裁定可办理过户后10日内，凭相关票据到本院办理退付手续。  

十、变卖成交后买受人悔拍的（含买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续），法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。如变卖公告约定交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担的，出卖方依照税法等相关法律法规和政策的规定应承担的税费，由买受人先垫付，待权属变更登记办理完毕后，凭相关票据到本院办理退付手续。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
咨询电话：0570-3025726
举报监督电话：0570-3026039。
淘宝技术咨询：400-822-2870。                                            衢州市柯城区人民法院     二〇二〇年十月二十九日

变卖公告浙江省衢州市柯城区人民法院将于2020年11月13日10时至2021年1月12日10时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：衢州市柯城区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0570/03）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：开化县池淮镇上坳村的不动产。开化县池淮镇上坳村房屋权证明细表:                                                                                                                                                                  序号    资产名称    面积(平方米)    房产证号    1    池淮镇上坳村31幢    464.06      开房权证池淮字第05070001号    2    池淮镇上坳村28幢    335.79    开房权证池淮字第05070002号    3    池淮镇上坳村22幢    1831.36      开房权证池淮字第05070005号    4    池淮镇上坳村25幢    209.16    开房权证池淮字第05070010号    5    池淮镇上坳村33幢    912.64      开房权证池淮字第05070012号    6    池淮镇上坳村35幢    162.00    开房权证池淮字第05070006号    7    池淮镇上坳村24幢    382.65      开房权证池淮字第05070011号    8    池淮镇上坳村20幢    382.65    开房权证池淮字第05070003号    9    池淮镇上坳村34幢    434.86      开房权证池淮字第05070007号    10    池淮镇上坳村23幢    745.66    开房权证池淮字第05070009号    11    池淮镇上坳村30幢    835.76      开房权证池淮字第05070008号    12    池淮镇上坳村14幢    129.13    开房权证池淮字第05070004号    13    池淮镇上坳村12幢    180.58      开房权证池淮字第05070013号    14    池淮镇上坳村30幢（生产用房）    1228.01    开字第S000134号    15    宿舍楼    1013.66    开字第S000135号    16    生产用房    148.78    开字第S000128号    17    生产用房    148.78    开字第S000130号    18    生产用房    148.78    开字第S000131号    19    生产用房    148.78    开字第S000132号  开化县池淮镇上坳村土地使用权明细表：                                                                                  序号    土地权证编号     用地性质    面积(平方米)    1    开化国用（2007）第16-1951号    工业    64904.10      2    开化国用（2007）第16-1952号     工业    5969.10      3    开化国用（2007）第16-1953号     工业    2267.90      4    开化国用（2007）第16-1954号     工业    10672.10      5    开化国用（2007）第16-1955号     工业    11014.60      6    开化国用（2007）第16-1956号    住宅    1627.10      7    开化国用（2007）第16-1957号    工业    1411.30      8    开化国用（2007）第16-1958号    住宅    15187.90      9    开化国用（2007）第16-1959号    工业    766.30    工业用地终止日期:2052年10月,住宅用地终止日期:2072年10月。特别说明：S0000129号房产证（证载建筑面积67.90平方米）、S0000133号房产证（证载建筑面积401.23平方米），因无足够的资料具体对应房产难以准确界定，本次未按有证房产进行评估。其余无证房产50幢（包括未能准确界定对应房产证的房产），建筑面积合计7486.92平方米。开化国用（2007）第16-1955号土地使用权证对应的土地，在后期开发中对部分区块土地进行了向外拓展，但尚未办理相关征用手续，本次评估仅对证载面积部分进行了评估，对证外面积部分未进行评估。另外，开化国用（2007）第16-1954号土地使用权证对应的宗地已部分出让给当地居民（建筑占地面积构240平方米），具体情况可能需与当地居民及相关部门进一步协商确定。16-1951号区块有其他方新建房屋3幢（测绘图编号21、22、23），混合结构 ，建筑面积合计220.83平方米，本次未纳入评估范围。权利负担信息：有抵押，抵押交通银行股份有限公司衢州分行金额18498342元及利息。有租赁（详见附件租赁清单）。特别注意事项：其中涉及目前由原开化瑞龙茶叶厂坝头分厂老职工居住使用的房屋，属历史遗留问题，法院在拍卖成交后不负责腾退交付。变卖价：12352000元，保证金：2470000元，増价幅度：5000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询【节假日及工作时间之外时间除外】。本院已委托浙江嘉泰拍卖有限公司在变卖期间对标的信息进行咨询及组织看样等工作【特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实】，有意看样者请提前预约联系，咨询看样联系电话：(0570）3025726、13357029717。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：本次拍卖标的所提供的VR、视频、照片仅作参考，标的物的面积状况、户型以实际产权登记为准。本次变价应交税费计算方法及负担的主体详见附件。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有无证建筑物及地上附属物，涉及违法、违章部分，由买受人自行处理解决，与本院无涉。【特别提醒，本标的物的使用，可能存在项目投资、项目产业、项目用地、项目用地规划指标等政策方面的要求，请竞买人务必在竞买开始前到相关部门自行查询，与本院无涉。】

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，接到法院通知后（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到衢州市柯城区人民法院执行局（地址：衢州市柯城区紫荆西路119号）领取裁定书及变卖款收款收据等，自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。对于本次变价形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。如过户登记过程中有需补缴的土地出让金，则由被执行人依法负担；如涉及标的物的物业维修基金等相关费用，由买受人承担；可能存在与本标的物相关的水、电、物业等欠费均由买受人自行处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于2020年11月12日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本案执行案号：（201
6）浙0802执549号。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变买成交后十日内缴纳到法院指定账户（户名：衢州市柯城区人民法院，开户银行：工行衢州市柯城支行，账号：1209260029200048388 ）。变卖余款未以买受人名字缴入的，必须在交汇款中注明所交款项为买受人的变卖款。另因案款系统升级，当日交款无法确认到账。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 
咨询电话：0570-3025726。
举报监督电话：0570-3026039
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870  衢州市柯城区人民法院二〇二〇年十月二十九日