【美林宏景新城】清远市清新区太和镇府前路29号美林宏景新城十三区B座701#房屋

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

广东省清远市清新区人民法院定于2023年6月16日10时起至2023年8月15日10时止（延时的除外）在清远市清新区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/2678，户名：清远市清新区人民法院）对被执行人陈桂秋(与张肯梅共同共有)位于清远市清新区太和镇府前路29号美林宏景新城十三区B座701#房屋【不动产权证书/证明号：粤（2016）清远市不动产权第5000048号】进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应法律责任。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。竞买人须以本人名义在京东网上实名注册；如参加竞买未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清远市清新区人民法院执行局（地址：清远市清新区清和大道中36号凯旋都汇豪庭A1A2幢首层）办理委托手续；如参加竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到清远市清新区人民法院执行局办理委托手续[最迟于拍卖前一个工作日办理，如需补办委托的请到清远市清新区人民法院执行局进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍无法办理）]。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清远市清新区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次变卖期为60天，如有竞买人在变卖期60天内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买；本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示需缴纳变卖价全款金额作为变卖预缴款报名，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，锁定期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，买受人原被锁定的标的物变卖预缴款将自动转入法院指定账户，因竞价而产生的变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）应在成交之日起十日内缴入法院指定账户（账户名：清远市清新区人民法院，子账号：6228401147100572069，开户行：中国农业银行股份有限公司清远清新支行），填写缴款单时请在备注处注明本案执行案号【支付（2022）粤1803执3412号变卖余款】，并于15个工作日内（凭相关身份材料、委托手续等原件）到清远市清新区人民法院执行局（地址：清远市清新区清和大道中36号凯旋都汇豪庭A1A2幢首层）领取执行裁定书及变卖款收款收据，并由买受人自行提取变卖标的物。

九、变卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。若保证金数额不足以弥补重新变卖价款与原变卖价款差价及费用损失的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。对于买受人恶意竞价而构成妨碍网络司法变卖正常进行的，本院将依法对其追究责任。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。    本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的相应法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地、车辆交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电费等欠费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询，与拍卖人无关。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。十

四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话： 0763-5810901。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。京东拍卖（广东）司法变卖服务（标的物详情咨询、预约看样、贷款咨询）热线：4008-363-020。标的物竞买
咨询电话：朱法官 0763-5201242/0763-5815276。                                             清远市清新区人民法院               2023年5月30日

广东省清远市清新区人民法院将于2023年6月16日10时起至2023年8月15日10时止（延时的除外）在清远市清新区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/2678，户名：清远市清新区人民法院）进行公开变卖活动，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，现公告如下：

一、变卖标的：清远市清新区太和镇府前路29号美林宏景新城十三区B座701#房屋【不动产权证书/证明号：粤（2016）清远市不动产权第5000048号】。评估总价：425561.12元，建筑面积：116.72平方米，起拍价：361726元（以二拍流拍价361726元作为变卖起拍价），单价：3099元/平方米，变卖预缴款：361726元,保证金：36000元，增价幅度：3600元。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。保证金仅用于变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没。特殊说明：本变卖标的物已清场。温馨提醒：根据中华人民共和国住房和城乡建设部建房【2010】186号《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。本标的物相关信息以及过户、出证、税费负担等事项，请竞买人于拍卖前至相关单位部门及现场自行了解，相关风险由竞买人自行承担。

二、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应法律责任。
（二）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。
（三）竞买人须以本人名义在京东网上实名注册；如参加竞买未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清远市清新区人民法院执行局（地址：清远市清新区清和大道中36号凯旋都汇豪庭A1A2幢首层）办理委托手续；如参加竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到清远市清新区人民法院执行局办理委托手续[最迟于变卖前一个工作日办理，如需补办委托的请到清远市清新区人民法院执行局进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍无法办理）]。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清远市清新区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变买公告与变卖须知，如有问题自本公告发布之日起法定工作日内接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020。京东拍卖（全国）竞拍流程、保证金缴纳咨询热线：4006-229-586。集中看样时间：2023年6月15日11:00。预约看样请将姓名、联系方式以及要看样的变卖标的物名称编辑短信发送至13501508049。（工作时间内接受登记）请看样者至少提前一天（工作日内）预约，按时到达，逾期不候，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则取消本次集中看样。集中看样地点：清远市清新区太和镇府前路29号美林宏景新城十三区B座701#。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：
（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买报名用户可加价参与变卖，变卖不限制竞买人数量，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提示:上述变卖标的所欠缴的物业管理费、水电费等上述费用均不包含在变卖的成交价款中，如有欠费由买受人自行承担，具体费用意向竞买人可自行咨询相关管理单位。
（一）、变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，法院不承担标卖标的瑕疵保证。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对标卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。本次变卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准，本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响标卖成交结果及成交价格。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，标卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（二）、买受人应当自变卖成交裁定书送达买受人后 15日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。变卖成交之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。
（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（五）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金数额不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款差价及费用损失的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。竞买人恶意哄抬变卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

七、变卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者被锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原被锁定的标的物变卖预缴款将自动转入法院指定账户，因竞价而产生的变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）应在成交之日起十日内缴入法院指定账户（账户名：清远市清新区人民法院，子账号：6228401147100572069，开户行：中国农业银行股份有限公司清远清新支行，并在付款用途注明“支付（2022）粤1803执3412号变卖余款”，到账为准）。买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。根据《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题规定》第七条及清远市中级人民法院关于《拍辅服务分段收费》的规定，本次变卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下： 拍辅服务分段收费序号拟成交金额费率计算公式费用（件）11万元以下（含1万元）—每案50元封顶50元21万元至50万元（含50万元）0.80%50+（成交金额-10000）*0.8%封顶3970元350万元至500万元（含500万元）0.40%3970+（成交金额-500000）*0.4%封顶21970元4500万元至1000万元（含1000万元）0.10%21970+（成交金额-500万）*0.1%封顶26970元51000万元以上0.02%26970+（成交金额-1000万）*0.02%封顶5万元61.单个标的收费不超过5万元，单宗案件收费不超过10万元;   2.已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用;   3.流拍后债权人接受以物抵债的，网拍辅助工作费用由接受以物抵债的债权人支付。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。京东拍卖（广东）司法拍卖服务（标的物详情咨询、预约看样、贷款咨询）热线：4008-363-020。标的物竞买
咨询电话：朱法官 0763-5201242。法院
监督电话：0763-5810901。                                                                      清远市清新区人民法院               2023年5月30日