溧阳市南都花苑16幢2单元1001室不动产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

拍卖须知 江苏省溧阳市人民法院就有关拍品的网上司法拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、对拍品能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

五、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，列入本拍品拍卖黑名单，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、买受人付款后应及时提取拍品，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品可能发生的损毁、灭失等后果。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费。

八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

江苏省溧阳市人民法院关于溧阳市南都花苑16幢2单元1001室不动产的拍卖集中公告  江苏省溧阳市人民法院将于近期在江苏省溧阳市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（http://sifa.jd.com/1196，户名：溧阳市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：特别提醒：能否贷款请点击页面右侧“一键申请贷款”红色按键进入查看，贷款资格等事项由相关银行审核决定。

一、拍品名称：溧阳市南都花苑16幢2单元1001室不动产。(详情参见《拍卖（变卖）标的物调查表》)

二、本标的拟进行网上两次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间及价格信息——2023年1月15日10时至2023年1月16日10时止（延时的除外），起拍价：105万元；保证金：21万元；加价幅度：0.52万元。第二次拍卖竞价时间及价格信息——2023年2月2日10时至2023年2月3日10时止（延时的除外），起拍价：84万元；保证金：16万元；加价幅度：0.84万元。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在溧阳市人民法院京东网司法拍卖网络平台上重新公告。

三、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如非使用本人京东账户参与竞买或两人以上共同竞买的，竞买人、受托人应于竞买开始前三天一起到本院办理委托手续（身份证复印件、营业执照副本、委托代理人身份证等）。
（二）重要提示：1.有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。2.拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。

四、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始三天前向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午8:30-11:30，下午13:30-17:00）接受电话咨询。（统一看样时间请参照标的物调查表上方）。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒，对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，责任自负。

八、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，均依法承担，出卖方应承担税费从拍卖款中扣除。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金。

九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主题的工作人员及其近亲属。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://pro.jd.com/mall/active/uEf6XbXRAiuhYUvnm19yARou5QU/index.html

十二、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后30日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：溧阳市人民法院，开户银行：中国银行溧阳天目支行，账号： 6232636100128487041 ），如在上述付款期内余款到不了法院,视为违约,保证金依法没收，缴纳余款后，领取成交确认书日期由法院通知买受人，凭付款凭证及相关身份材料原件到江苏省溧阳市人民法院（地址：江苏省溧阳市罗湾路388号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书并启动拍品的交付手续，标的物交付期限为成交确认书签订后90日内。

十三、司法网上拍卖房产个人贷款须知。申办流程：1.提出申请：竞买人缴纳保证金取得法院该拍品竞拍号后，在公告期内可与提供贷款服务的银行联系并申请个人贷款，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺，厂房，具体是否符合贷款标准，由银行进行审核（因为贷款是根据个人，企业资质而定，基本都是一贷一议）。银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，并办理相关手续。2.补足首付：您参加竞拍，如竞拍成功，请您在一周内向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；3.贷款放款：银行与借款人（竞买人）签署贷款合同，本院出具拍卖成交书，贷款发放至本院监管账户。法院收到银行划转的贷款资金后，由承办人法官通知（竞买人）银行共同前往不动产登记交易中心提交过户资料。提供贷款服务的银行：中国邮政储蓄银行溧阳市支行：朱耘希 15251970313 负责本案承办法官电话：0519-87116008（吴法官）；法院拍品情况咨询电话（爱拍网络科技常州有限公司）：13921058470（周先生）； 网上参拍技术
咨询电话：0519-87033959。江苏省溧阳市人民法院
监督电话：0519-87116622。其他涉及京东网技术问题，请向京东网客服咨询——热线：400-622-9586。
联系地址：江苏省溧阳市罗湾路388号。京东网司法拍卖网络平台是本院对本拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  江苏省溧阳市人民法院2022年12月13日