四川省雅安市雨城区百步街29号4幢7层14号

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

详见公告

四川省雅安市雨城区人民法院关于网络司法拍卖的声明

一、本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托其他中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人如需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、委托相关机构办理业务等存在的风险由竞买人自行承担。

二、本公告中图片、文字、视频授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表中载明的内容，最终解释权归本院所有。

三、目前入驻本院的拍卖辅助机构是：四川省嘉士利拍卖有限公司。

四、本案将下列拍卖辅助工作委托上述机构完成：
（一）制作拍卖财产的文字说明、照片及视频等资料；
（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领看样，封存样品等；
（三）其他可以委托的拍卖辅助工作。          雅安市雨城区人民法院公告 本院定于2022年12月22日10时至2022年12月23日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：    一、拍卖标的  （一）基本信息：四川省雅安市雨城区百步街29号4幢7层14号，不动产权证号：川（2017）雅安市不动产权第0001945号，川（2017）雅安市不动产权第0001946号，证载建筑面积84.14平方米，起拍价29.6万元，加价幅度1000元，保证金3万元。    （二）瑕疵说明：    1、房屋有抵押；    2、被执行人失联，房屋居住、使用情况不明；    3、因房屋登记地址信息缺陷，法院经实地调查亦未确定其具体位置，请意向人自行核实并为此负责。  （三）风险提示：    1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵责任。意向竞买人在竞拍前务必到现场看样，仔细审查拍卖财产，认真研究拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定是否参与竞买。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。拍卖成交后，买受人以财产存在瑕疵或事先不知情为由，要求法院退款的，法院不予受理。     2、拍卖中展示的财产图片由法院在财产现场调查时拍摄，仅供竞买人参考，财产真实状况以财产交接时为准。     3、拍卖的房屋只包括“房屋本身及其之上附合的不可拆卸的装修物”，不包括家具、家电等可移动资产。     4、如果拍卖的房屋“前占有人”对房屋作出过改建、扩建，致使房屋的结构、面积等与产权证记载不符，甚至侵害第三人的利益，但并不影响房屋产权转移登记的，买受人又要求退款，法院不予受理。对于上述改建、扩建造成纠纷，法院不负责处理，由买受人自行通过合法途径解决。     5、拍卖的房屋本身及其附属的水、电、气等设施设备因老化产生的开裂、漏水、破损等问题，由买受人自行处理并承担费用。     6、拍卖的土地使用权的位置、界限、面积、期限以不动产登记为准，法院不作瑕疵保证。对于该拍卖宗地及其之上的建筑物与相邻宗地和建筑物可能存在的物权纠纷，如该纠纷在司法查封之前就已存在，则法院不负责处理，由买受人自行通过合法途径解决。     7、拍卖的字画、贵金属、电子产品等动产，法院一律不予邮寄，买受人务必亲自到法院交接财产。  对上述标的权属有异议者，请于拍卖前与本院联系。   二、竞买人条件：   （一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在2022年12月19日前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。   （二）优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。   （三）与本标的物有关人员：案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   （四）根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：    1.负责执行的人民法院；    2.网络服务提供者；    3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；    4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。    参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。    特别提醒：法律、行政法规、政府规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。    三、咨询及看样：本院现已委托四川省嘉士利拍卖有限公司在拍卖期间接受对拍卖标的信息咨询和组织看样等工作。咨询时间：自2022年11月21日起至2022年12月21日止，上午8:30-12:00，下午14:30-18:00，节假日除外。咨询电话：028-86699706、13108350601、13708034877，上述手机微信同号。看样安排：意向竞买人可自行前往看样，也可在咨询标的物情况的同时向四川省嘉士利拍卖有限公司预约，由其根据实际情况统一安排组织看样。有意者请自行前往看样。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、拍卖款项支付：第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则，还可拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。拍卖结束后，未竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，竞得者冻结的保证金将自动转入雅安市雨城区人民法院指定账户。拍卖结束后，竞得者应该在七日内将拍卖尾款缴入上述指定账户(户名:雅安市雨城区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司雅安上坝路支行，账号：9558852319001652974）。买受人逾期未支付拍卖尾款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，法院将责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

六、标的物交付：拍卖结束后，买受人应在七日内交纳尾款，并凭付款凭证及相关身份材料到雅安市雨城区人民法院办理拍卖标的物交付手续。买受人凭法院出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门部门了解过户等相关事宜），交易过程中产生税费及其他费用由买受人承担。基于本次交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人应该在法院裁定书送达之日起十五日内凭相关税费凭证至本院办理退还手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在拍卖款中扣除退还，由买受人自行承担。有可能存在的水、电、气、物业等欠费由买受人自行承担。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

七、人民法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。 

九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。法院
监督电话：0835-2888428（该电话一般只接受对网拍平台、辅拍机构、恶意竞卖人的投诉及其他重要情况反映，对拍卖财产相信信息的咨询，请拨打公告中咨询电话）。 雅安市雨城区人民法院2022年11月21日