萧县张庄寨镇淮海商贸城南区4#408室

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞 买 须 知 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的物：
1、坐落于萧县张庄寨镇淮海商贸城南区4#408室住宅用房（不动产权证书号：无）；建筑面积：117.33平方米；所在楼层：4层；总层数：5层；房屋类型：住宅用房；建筑结构：混合；建成年代：2017年；评估结果：223300元。起拍价：223300元；保证金：20000元；增价幅度：2000元（以及其整倍数。）
2、坐落于萧县张庄寨镇淮海商贸城南区10#501室住宅用房（不动产权证书号：无）；建筑面积：121.01平方米；所在楼层：5层；总层数：5层；房屋类型：住宅用房；建筑结构：混合；建成年代：2017年；评估结果：225700元。起拍价：225700元；保证金：20000元；增价幅度：2000元（以及其整倍数。）
3、坐落于萧县张庄寨镇淮海商贸城南区10#511室住宅用房（不动产权证书号：无）；建筑面积：97.59平方米；所在楼层：5层；总层数：5层；房屋类型：住宅用房；建筑结构：混合；建成年代：2017年；评估结果：182000元。起拍价：182000元；保证金：20000元；增价幅度：2000元（以及其整倍数。）
4、坐落于萧县张庄寨镇淮海商贸城南区国有土地使用权【国有土地使用权证号：萧国用（2012）第209号】；总面积：50306平方米；拍卖面积：101.50平方米；土地性质：出让单独所有；土地类型：商住用地；取得年代：2012年；容积率：1.3；评估结果：200000元。起拍价：200000元；保证金：20000元；增价幅度：2000元（以及其整倍数。） 

四、拍卖标的以现状进行拍卖（不含室内动产），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。涉及房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、对上述标的物权属有异议者，请于2022年12月22日前通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。与本案拍卖财产有关的担保物权人，优先购买权人（房屋租赁人、共有人等）或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买, 优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参与竞拍，优先购买权人参与竞买的，应于开拍前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先竞买人身份参与竞买。不参与竞买的可关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，如果成交价等于拍卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于拍卖预缴款，高出部分的拍卖余款买受人应在变卖成交后15个工作日内将余款交至本院账户（户名：萧县人民法院标的款专户，开户行名称：中国农业银行萧县支行，帐号：12025101040014307），买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到萧县人民法院（地址：安徽省宿州市萧县政务新区顺河路北）签署《拍卖成交确认书》。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的拍卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人的债务。特别提示：指定付款时间未付清全款或提交延期付款申请未获本院书面认可，均视为悔拍。悔拍通知书送达地址默认为竞买人网上报名时填写的地址，竞买人拒收或无法妥投的，均视为有效送达。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖标的物权属变更时的相关税、费等全部由买受人承担。标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等，在标的物产权过户前的欠费均由被执行人承担，产权过户后所产生的欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，拍卖可依法暂缓、中止或撤回。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
举报监督电话：18155700197法院地址: 安徽省宿州市萧县政务新区顺河路北辅助机构：安徽祥源辅拍网络科技有限公司辅助机构地址：安徽省宿州市汇金广场A座1103室辅助
咨询电话：13913979656辅助机构监督电话：17755708488
京东技术咨询电话：4006229586 萧县人民法院                               2022年11月18日

安徽省萧县人民法院拍卖公告（第一次拍卖）安徽省萧县人民法院将于2022年12月22日上午10时起至2022年12月23日上午10时止（延时的除外）在京东网（WWW.jd.com）司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本次拍卖标物。
1、坐落于萧县张庄寨镇淮海商贸城南区4#408室住宅用房（不动产权证书号：无）；建筑面积：117.33平方米；所在楼层：4层；总层数：5层；房屋类型：住宅用房；建筑结构：混合；建成年代：2017年；评估结果：223300元。起拍价：223300元；保证金：20000元；增价幅度：2000元（以及其整倍数。）
2、坐落于萧县张庄寨镇淮海商贸城南区10#501室住宅用房（不动产权证书号：无）；建筑面积：121.01平方米；所在楼层：5层；总层数：5层；房屋类型：住宅用房；建筑结构：混合；建成年代：2017年；评估结果：225700元。起拍价：225700元；保证金：20000元；增价幅度：2000元（以及其整倍数。）
3、坐落于萧县张庄寨镇淮海商贸城南区10#511室住宅用房（不动产权证书号：无）；建筑面积：97.59平方米；所在楼层：5层；总层数：5层；房屋类型：住宅用房；建筑结构：混合；建成年代：2017年；评估结果：182000元。起拍价：182000元；保证金：20000元；增价幅度：2000元（以及其整倍数。）
4、坐落于萧县张庄寨镇淮海商贸城南区国有土地使用权【国有土地使用权证号：萧国用（2012）第209号】；总面积：50306平方米；拍卖面积：101.50平方米；土地性质：出让单独所有；土地类型：商住用地；取得年代：2012年；容积率：1.3；评估结果：200000元。起拍价：200000元；保证金：20000元；增价幅度：2000元（以及其整倍数。）

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织 看样等工作，看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排。联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交，拍卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准（不含室内动产），法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2022年12月22日前通过拍卖辅助机构或直接与本院联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参加竞买的，视为放弃优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人、房屋租赁人）、优先购买权人等均可参加竞拍，优先购买权人参与竞买的，应于开拍前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先竞买人身份参与竞买。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与竞买时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。七、如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于预缴款，高出部分的余款请在成交后15个工作日内转入法院指定账户（户名：萧县人民法院标的款专户，开户行名称：中国农业银行萧县支行，帐号：12025101040014307），买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到萧人民法院（地址：安徽省宿州市萧县政务新区顺河路北）办理相关手续。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。八、司法拍卖因标的物本身价值，其预缴款、成交价格相对较高的竞买人参与竞拍，支付预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加的，责任由竞买人自负。 

九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。 法院
举报监督电话：18055768208法院地址: 安徽省宿州市萧县政务新区顺河路北辅助机构：安徽祥源辅拍网络科技有限公司辅助机构地址：安徽省宿州市汇金广场A座1103室辅助
咨询电话：13913979656辅助机构监督电话：17755708488
京东技术咨询电话：4006229586   萧县人民法院                               2022年11月18日