位于万源市曾家乡场镇新区房屋第4栋

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知四川省万源市人民法院将于2022年12月5日10时至2022年12月6日10时止（延时除外）在四川省万源市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：万源市人民法院，法院网址：Http://sifa.com/)，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于万源市曾家乡场镇新区房屋（第1栋-第6栋）。（备注：每栋房屋共3层，每栋建筑面积分别为：157.86㎡，评估单价830/㎡,线下评估价格为别为：13.10万元，结果未包含土地使用价格，第1-3栋起拍价分别为：9.18万元，第4-6栋起拍价分别为：9万元）。

四、拍卖标的以房屋现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向四川省万源市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川省万源市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月1日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月1日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳足够保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年12月13日前缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询四川省万源市人民法院，并在2022年12月30日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到四川省万源市人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。  1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户  (开户名：四川省万源市人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国农业股份有限公司万源市支行，账号：6228400957256112069) 请在备注里注明本案的执行案号“【（2022）川1781执恢225号】拍卖款”。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。税费负担情况（标的物所在房管局、财税部门），按主管部门规定缴纳税费，拍卖后办理不动产权证变更涉及税费，按法律规定由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关税务部门查询。水电物业等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0818-8622696本规则其他未载明事宜，请向拍卖人咨询。咨询看样电话：18111788383
京东技术咨询：400-622-9586                                                               四川省万源市人民法院                                                                     二〇二二年十一月十六日

拍卖公告四川省达州市万源市人民法院将于2022年12月5日10时至2022年12月6日10时止（延时除外）在四川省达州市万源市人民法院中国京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：万源市人民法院，法院网址：Http://sifa.com/).现公告如下：

一、拍卖标的：位于万源市曾家乡场镇新区房屋（第1栋-第6栋）。1.位于万源市曾家乡场镇新区房屋第1栋，建筑面积157.86平方米，线下评估价格：13.1万元。（备注，结果未包含土地使用价格）线下评估价格：13.1万元；起拍价：9.18万元，保证金：1万元，增价幅度：0.1万元。2.位于万源市曾家乡场镇新区房屋第2栋，建筑面积157.86平方米，线下评估价格：13.1万元。（备注，结果未包含土地使用价格）线下评估价格：13.1万元；起拍价：9.18万元，保证金：1万元，增价幅度：0.1万元。3.位于万源市曾家乡场镇新区房屋第3栋，建筑面积157.86平方米，线下评估价格：13.1万元。（备注，结果未包含土地使用价格）线下评估价格：13.1万元；起拍价：9.18万元，保证金：1万元，增价幅度：0.1万元。4.位于万源市曾家乡场镇新区房屋第4栋，建筑面积157.86平方米，线下评估价格：13.1万元。（备注，结果未包含土地使用价格）线下评估价格：13.1万元；起拍价：9.00万元，保证金：0.9万元，增价幅度：0.09万元。5.位于万源市曾家乡场镇新区房屋第5栋，建筑面积157.86平方米，线下评估价格：13.1万元。（备注，结果未包含土地使用价格）线下评估价格：13.1万元；起拍价：9.00万元，保证金：0.9万元，增价幅度：0.09万元。6.位于万源市曾家乡场镇新区房屋第6栋，建筑面积157.86平方米，线下评估价格：13.1万元。（备注，结果未包含土地使用价格）线下评估价格：13.1万元；起拍价：9.00万元，保证金：0.9万元，增价幅度：0.09万元。特别提醒：1.本次拍卖土地性质为集体，该土地使用载明面积947.16平方米。2.该土地应缴未交税费，应按规定缴纳的由竞买人承担（请自行向相关部门咨询了解）。3.地上建筑物无规划许可、建设许可等手续，竞买人务必自行前往相关行政部门了解，承担包括但不限于过户等一切相关证件手续不能的风险。4.本次拍卖房产按现状拍卖，拍卖范围现场交付为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：2022年12月3日止（节假日休息）接受咨询（温馨提示：看样的意向竞买人请提前一天预约，以便于组织看样），咨询电话：18111788383。受疫情影响，能否看样等具体情况以实际为准。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。税费负担情况（标的物所在房管局、财税部门），按主管部门规定缴纳税费，拍卖后办理不动产权证变更涉及税费，按法律规定由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关税务部门查询。水电物业等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

七、各意向竞买人是否符合过户条件，请开拍前自行到当地相关职能部门进行了解。基于本次交易财产过户所涉及的税费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。拍卖成交后，应由买受人垫付买卖双方应缴纳的一切过户税费。买受人在签收本院过户裁定书之日起15日内可持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还垫付税费。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月1日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2022年12月13日17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，填写缴款单时请在备注里注明本案的执行案号“【（2022）川1781执恢225号】拍卖款”，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户名：四川省万源市人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国农业股份有限公司万源市支行，账号：6228400957256112069) 。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0818-8622696（万源市人民法院监察室）。本规则其他未载明事宜，请向拍卖人咨询。咨询看样电话：18111788383（四川达洲拍卖有限公司）。
京东技术咨询：400-622-9586。详细信息可在“人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                     四川省万源市人民法院                                                        二〇二二年十一月十六日