万安县芙蓉镇建丰新农村建设点的房产一栋

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知江西省吉安市万安县人民法院将于2022年8月23日10时至8月24日10时止（延时的除外）在万安县人民法院的京东网“司法拍卖”网络平台上【网址； https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=640810，户名；万安县人民法院】进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。 如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向万安县人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到万安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

五、竞拍前竞买人的京东网账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。 

六、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖成交后，买受人应于2022年9月1日16时前（以到账为准）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）交入法院指定账户（账户名：万安县人民法院 ，开户银行：中国建设银行万安县支行 ，开户账户：3600 1456 5000 5000 2523-007808），于2022年9月8日16时前持有效身份证明及复印件到万安县人民法院（地址：江西省万安县河西开发区）领取收据，同时到执行局办理拍卖成交相关事宜。在5个工作日后10个工作日内可凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到执行局领取裁定书及办理拍卖标的物交付手续。

八、买受人逾期未支付拍卖款或者悔拍的，保证金不予以退还，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 

九、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和电话，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院监督电话0796-5701272
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。万安县人民法院执行局办公室电话： 0796-5839487.承办法官：陈助理                                   江西省万安县人民法院                                     2022年7月22日

江西省万安县人民法院拍 卖 公 告                                                  江西省吉安市万安县人民法院将于2022年8月24日10时至8月25日10时止（延时的除外）在万安县人民法院京东网的“司法拍卖”网络平台上【网址； https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=640810，户名；万安县人民法院】进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：万安县芙蓉镇建丰新农村建设点的房产一栋拍卖标的调查情况表标的名称被执行人郭庆卫在万安县芙蓉镇建丰新农村建设点的房产一栋   权证情况法院执行裁定书（2022）赣0828执474号房屋产权证万安县房权证芙蓉镇字第A8338号土地产权证万国用(2012)第15-007号评估鉴定日期 2022年6月20日  标的现状建筑用途住宅土地性质、用途住宅是否已腾空否是否有租赁否权利限制情况查封及担保司法查封、有抵押提供的文件《执行裁定书》、《司法拍卖确认书》等  标的物的介绍土地面积143.59平方米，建筑面积354.33平方米，已装修标的物估价网络询价均价173.852万元起拍价：173.852万元，保证金：17万元，增价幅度：10000元（或是10000元的倍数）。特别提醒：1.部分图片与标的实物可能不一致，以实地查看现状及评估报告为准！2.税费承担：标的物交付手续由买受人自行办理，办理权属转移所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担,具体请咨询相关税务部门。3.受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与此次竞拍。4.竞买人资格限制：下列单位和人员不得竞买
（一）、万安县人民法院；
（二）、网络服务提供者；
（三）、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；
（四）、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向万安县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到万安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间：2022年7月23日至2022年8月23日接受咨询（双休日、节假日除外），法院咨询电话0796-5839487。有意者请自行前往看样，不统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价。一人参与竞买，也可以成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理权属转移所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用及办理产权变更过程中应由被执行人承担的费用，由买受人先行垫付，之后再从拍卖款中退还买受人。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如需主张有限购买权者，须在拍卖开始五个工作日向本院提交材料，优先购买权是否成立由本院审查确定。

九、拍卖竞价前京东网系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年9月1日16时前缴入法院以下指定账户： 账户名：万安县人民法院开户银行：中国建设银行万安县支行 开户账户：3600 1456 5000 5000 2523-007808

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。
法院咨询电话：0796-5839487；联系人：陈助理
联系地址：江西省吉安市万安县人民法院执行局                                       万安县人民法院                                               2022年7月22日