潜山市梅城镇舒苑新村40幢01号

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

安徽省潜山县人民法院网络司法变卖竞买须知本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、最高人民法院2017年《关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

一、本次变卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、竞买人应当在参加拍卖前按京东司法拍卖平台提示以实名向京东司法拍卖平台支付系统交纳竞买公告所确定的变卖预缴款参与报名，京东司法拍卖平台支付系统会冻结该笔款项。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

三、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳变卖预缴款后经京东司法拍卖平台确认后，取得竞买资格。京东司法拍卖平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码，竞买人以该代码参与竞买。

四、优先购买权人参加竞买的，应于起拍前五个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、本次变卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

七、本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。变卖成交的，由京东司法拍卖平台司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后七日内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的变卖预缴款由京东司法拍卖平台支付系统在变卖竞价程序结束后二十四小时内解冻。预缴款冻结期间不计利息。

八、变卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的预缴款项的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买。

九、买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《成交确认书》、开具收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向京东司法拍卖平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止变卖或撤回变卖。凡发现变卖过程中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询京东司法拍卖平台客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担已在变卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质。
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

司法变卖公告 潜山市人民法院将于2022年7月20日10时开始（竞价顺延除外），在京东网司法拍卖网络平台上：（主页网址：https://www.jd.com/）进行网络司法变卖，现将有关事宜公告如下：

一、变卖标的：位于潜山市梅城镇舒苑新村40幢01号，无证，建筑面积：345.06平方米，经京东网络询价平台提供，网络询价为327.7035万元(网络询价时点：2022年3月2日)。变卖起始价：294.9332万元，竞买保证金：30万元，增价幅度：2000元(以及其整数倍)。

二、拍卖标的展示时间、地点：自公告日起至变卖结束前止（节假日除外）接受咨询，我院已委托安徽兴创拍卖服务有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由兴创公司统一安排，咨询和看样均不收取任何费用）。标的物以实物现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。特别提醒，竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通京东网账户并实名认证。也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前5日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前5日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次变卖活动变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时。进入24小时竞价倒计时后在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

七、标的物提取及相关过户手续由买受人自行办理，所涉及的运输费、保管费等一切费用均由买受人承担。

八、变卖竞价前京东司法拍卖平台系统将冻结竞买人竞买人账户内的资金作为应缴的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：潜山市人民法院，开户行：中国邮政储蓄银行潜山市开发区支行，账号：934002010014288888，开户行联行号：403368400247）。变卖成交后，载明买受人真实身份的成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在规定时间内将剩余价款交付本院指定账户，并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

九、拍卖标的物的过户登记手续由双方承担，竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。本次拍卖标的物过户的一切税费及其可能存在的其它费用依据相关法规由双方各自承担。竞买人在变卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及最高人民法院2017年《关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的变卖须知。  标的物咨询及看样联系方式：安徽兴创拍卖服务有限公司：魏：15922341131法院咨询
监督电话：李法官：0556-8930592京东技术
咨询电话：400-622-9586 潜山市人民法院2022年7月4日