莱西市红岛中路7号上海花苑E3#楼3单元401户（含附房）

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知莱西市人民法院将在京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人参拍前自行了解标的情况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。重要提示：竞买人必须具备购房资格，竞买人应在参与竞拍前确定在本市是否具有购房资格，具体可到本市不动产登记中心、房产交易管理部门具体咨询限购政策。竞买人参与竞拍的，视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。买受人应在拍卖成交后十日内向本院提交具备购房资格的证明材料。买受人无购房资格的，自行承担房产不能过户的后果，其请求法院出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许，并按悔拍处理已缴纳的保证金。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理。执行程序中，拍卖、变卖不动产过程中产生的被执行人（纳税人）的法定税费（不包括买受方应缴纳的印花税、契税等税费），依法从拍卖、变卖价款中优先支付；被执行人（纳税人）不动产历史欠缴的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。不动产转让登记所需要其他税、费由买受人负担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向莱西市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到莱西市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于本院发布竞买公告之日起十五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过平台账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。

十、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款在拍卖公告中规定的时间内（详见拍卖公告）缴入法院指定账户（户名：莱西市人民法院执行案款专户，开户银行：青岛农村商业银行股份有限公司莱西青岛路支行，账号：98206205000013100006734）。买受人在交清全款后的法定15个工作日内，本院将依法办理书面材料交付手续（即法院执行裁定书、协助执行通知书）。届时，买受人凭付款凭证及相关身份材料到莱西市人民法院（地址：山东省莱西市黄海中路5号）办理相关交接手续。因银行法院之间有5个工作日的账目交割时间，为避免网络转账后等待账目交割。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止、拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：张法官 0532-83109372 。  山东恩实辅拍有限公司：400-8315919、13792849397（友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗）  二〇二二年五月十日

竞买公告莱西市人民法院将于2022年5月27日10时起（变卖期60天，变卖期内一旦有人出价，立即进入24小时倒计时）在京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：李某、任某名下位于莱西市红岛中路7号上海花苑E3#楼3单元401户房屋一套，建筑面积133.13平方米，另含附房，附房未办理不动产登记。起拍价：489289.92元（肆拾捌万玖仟贰佰捌拾玖元玖角贰分），保证金：25000元（贰万伍仟元），增价幅度：3000元（叁仟元）。

二、重要提示：竞买人必须具备购房资格，竞买人应在参与竞拍前确定在本市是否具有购房资格，具体可到本市不动产登记中心、房产交易管理部门具体咨询限购政策。竞买人参与竞拍的，视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。买受人应在拍卖成交后十日内向本院提交具备购房资格的证明材料。买受人无购房资格的，自行承担房产不能过户的后果，其请求法院出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许，并按悔拍处理已缴纳的保证金。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年5月26日止接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。执行程序中，拍卖、变卖不动产过程中产生的被执行人（纳税人）的法定税费（不包括买受方应缴纳的印花税、契税等税费），依法从拍卖、变卖价款中优先支付；被执行人（纳税人）不动产历史欠缴的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。不动产转让登记所需要其他税、费由买受人负担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺。标的物移交时所涉及的水、电、气、物业费等欠费由买受人自行与相关单位协商解决。  房屋内家具家电等个人物品不在本次拍卖范围内。

七、对上述标的权属有异议者，请于标的物开拍前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。          

九、若有优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月26日17时前向莱西市人民法院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物所有利害关系人（包括但不限于案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。  此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。  此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人青岛亚泰房地产评估咨询有限公司青亚房估字【2022】第020号地产评估报告内容，当事人及其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在本公告公示之日起十五日内以书面形式向本院提出。     

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在竞拍成功后十日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：莱西市人民法院执行案款专户，开户银行：青岛农村商业银行股份有限公司莱西青岛路支行，账号：98206205000013100006734）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。 本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。承办法官：张法官联系电话：0532-83109372（周一至周五工作时间拨打或短信联系，请仔细阅读拍卖公告参与拍卖的具体操作步骤。保证金和拍卖尾款交付法院相关银行账户后，银行和法院有5个工作日账目交割时间，请办理相关手续前电联咨询相关款项是否到账）本院地址：山东省莱西市黄海中路5号。山东恩实辅拍有限公司：400-8315919、13792849397（友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗）京东技术
咨询电话：4006229586莱西市人民法院二〇二二年五月十日