万宁市礼纪镇莲兴公路北侧“首创·芭蕾雨逸景”项目3幢1单元404室的房屋

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

保定市徐水区人民法院定于2021年5月29日10时起至2021年5月30日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位。

一、本（拍卖须知）根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人代为竞买的，须在开拍前到拍卖法院办理委托手续，成交后可直接裁定委托人为买受人。如开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动视作参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。委托手续应委托人和受托人双方到法院办理，不及时办理委托手续的可能会产生二次过户的费用，费用买受人自行承担。

四、优先购买权人须在2021年 5月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的京东账号缴纳足额的拍卖保证金。竞买人对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并承担由此引发的所有责任。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做过户任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2021年5月25日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：保定市徐水区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司保定徐水支行；账号：50506101040024882），并在2021年5月25日16时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托书等原件）到保定市徐水区人民法院（地址：保定市徐水区宏兴中路40号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款或者未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生毁损、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。    

十三、买受人应自行办理过户手续，相关费用自理。标的物因拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规规定承担主体的，由相应主体承担。标的物所涉及的水、电、气、物业等欠缴费用由买受人承担。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、参加竞买的人应遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改，如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照解释［2016］18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
咨询电话：17732202117
监督电话：0312—8685140   保定市徐水区人民法院二〇二一年五月十二日

特别提示：
1、              竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、              委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、              竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知冀相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、              拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、              竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、              竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、              买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、              拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
9、              司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与拍卖。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。 保定市徐水区人民法院将于2021年5月29日10时至2021年5月30日10时止（延时除外）在京东网司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/），进行拍卖活动，现公告如下：

一、     拍卖的标的：拍卖刘娜名下位于万宁市礼纪镇莲兴公路北侧“首创·芭蕾雨逸景”项目3幢1单元404室的房屋一套（产权证号琼（2019）万宁市不动产权第0011573号、房屋面积：79.98㎡）。瑕疵说明及注意事项：标的具体情况以实物为准，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证等。
（一）标的物因拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规规定承担主体的，由相应主体承担。标的物所涉及的水、电、气、物业等欠缴费用由买受人承担。
（二）竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。议价：1,439,640，起拍价928,000元，保证金50,000元，竞价幅度1,000元。

二、咨询时间：即日起至2021年5月24日17时接受咨询；有意看样者请与咨询师或本院联系。

三、对上述标的有异议者，请与2021年5月24日前与本院联系。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人代为竞买的，须在开拍前到拍卖法院办理委托手续，成交后可直接裁定委托人为买受人。如开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动视作参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人(参拍人即为支付宝账号实名注册人)。委托手续应委托人和受托人双方到法院办理，不及时办理委托手续的可能产生二次过户费用，费用买受人自行承担。

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］均可参加拍卖，不参见竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。竞买人数不限制，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上竞拍的，价高者得。

八、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后买后人悔拍的，交纳的保证金不予退还。 

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费、汽车违章等均由买受人自行承担。法院按交付日标的物的实物现状进行交付。

十、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年6月4日16时前缴入法院指定账户（户名：保定市徐水区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司保定徐水支行；账号：50506101040024882；）拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、依照解释［2016］18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买信息。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
咨询电话：0312—8679887 李法官 
监督电话：0312—8685140                
联系地址：保定市徐水区宏兴中路40号。 保定市徐水区人民法院  二〇二一年五月十二日