承德县下板城镇帝贤家园15栋2单元211室

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如房屋限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经处置单位确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。
9、司法拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
10、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。
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竞 买 须 知河北省承德县人民法院将于2022年8月20日10时起至10月18日10时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网网络司法拍卖（变卖）平台，以网络电子竞价方式公开对位于承德县下板城镇帝贤家园小区15栋2单元211室楼房（以下简称“标的物”） 进行网络司法变卖。为规范司法拍卖（变卖）行为，维护拍卖（变卖）秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》和《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。第一条 本院按标的物的现状进行公开变卖，竞买人自愿参加竞买即视为对标的物已完全了解，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，本院对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任。第二条 参加本次变卖活动的竞买人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对自己参加变卖活动的行为负责。第三条  变卖标的物为承德县下板城镇帝贤家园小区15栋2单元211室楼房，建筑面积128.18平方米，附属地下室面积9.63平方米。第四条  竞买人需自行了解标的物过户所需手续及费用，如因政策原因，该标的物不能办理登记手续，竞买人需自行承担风险。标的物成交后有关过户、办证所及移交时所涉及的相关税、费按照相关法律、行政法规规定由相应主体承担，具体相关税、费请竞买人于变卖前至相关单位查询。该标的物可能涉及的水、电、气、物业服务费等欠缴费用由买受人承担。第五条  竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求（比如商品房限购等）。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不利后果。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖标的物：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。第六条  竞买人须以本人名义缴纳变卖价款，他人代交变卖价款的将视为无效，所交款项退回原账户。竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的，应当在竞价会开始前经本院确认，代理人需携带本院出具的证明，办理竞买登记手续方能参加竞买。不允许多人联合竞买。第七条 竞买人主张优先购买权的，应当在竞价会开始5日前经河北省承德县人民法院书面确认。第八条 竞买人之间、竞买人与网络司法变卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。 第九条 竞买人须在竞价会开始前登录变卖平台参加竞价，因未在规定时间内参加竞价的，后果自负。第十条 竞价规则：1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后3日内缴纳。3、本次竞价会采用网络电子竞价方式，竞买人在规定的时间里，通过竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，竞价系统将自动确定出最高报价。首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。4、竞价会结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时间点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法变卖平台的时间为准。
5、变卖预缴款请交至人民法院诉讼资产网结算账户，结算账户名称：重庆联付通网络结算科技有限责任公司客户备付金。以到账时间为准，变卖预缴款不计利息。
6、竞买人一经应价，不能撤回。竞价会结束时，最高报价即为本次变卖成交价，其最高报价者成为买受人。无人报名或出价的，竞价会流标。变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款将于3日内退还原交款账户。变卖预缴款不计利息。标的物变卖成交后，人民法院诉讼资产网将自动生成《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。第十一条  变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，河北省承德县人民法院可裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加变卖。变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付本次网络司法变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人的债务。   第十二条  网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，由承德县人民法院决定暂缓或者裁定中止变卖；网络服务提供者如发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖，并立即向本院报告。第十三条  特别说明：1、竞买人在报名前应仔细阅读标的物《变卖公告》、《竞买须知》及认真查看标的物实物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。标的物中土地及房屋的面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。2、因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理变卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。3、因变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。4、变卖成交后，买受人应凭本人身份证明、《网络司法变卖成交确认书》及相关手续到河北省承德县人民法院办理标的物交接手续，并及时到有关部门自行办理过户手续，若不及时办理，后果自负。5、对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，承德县人民法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。第十四条  未尽事宜，按国家相关法律规定办理。                                      河北省承德县人民法院                                  2022年7月13日

河北省承德县人民法院将于2022年8月20日10时起至10月18日10时（60天）止（延时除外）在人民法院诉讼资产网网络司法拍卖（变卖）平台，以网络电子竞价方式公开进行网络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：位于承德县下板城镇帝贤家园小区15栋2单元211室楼房，建筑面积128.18平方米，附属地下室面积9.63平方米。变卖方式：整体变卖；变卖保留价：55.408万元；保证金：5.5万元；增价幅度：0.3万元。
1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后3日内缴纳。
3、变卖预缴款请交至人民法院诉讼资产网结算账户，结算账户名称：重庆联付通网络结算科技有限责任公司客户备付金。以到账时间为准，变卖预缴款不计利息。

二、特别提示：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不利后果。
2、优先购买权人须经河北省承德县人民法院确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。
3、竞买人应当仔细阅读变卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、变卖标的物以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于变卖保留价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的竞价会流标。

三、竞买要求：
1、竞买人应按人民法院诉讼资产网操作规程在网络司法变卖竞价程序结束前报名、登陆网络司法变卖平台参加竞拍，报名前需交纳保证金。
2、竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的，应当在竞价会开始前经河北省承德县人民法院确认，代理人需携带本院出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。

四、特别提醒：
1、本次变卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地勘察，充分了解标的物现状和瑕疵情况，未实地勘察的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。变卖成交后，买受人反悔不缴纳尾款的，从所缴纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
2、变卖标的物为位于承德县下板城镇帝贤家园小区15栋2单元211室楼房，建筑面积128.18平方米，附属地下室面积9.63平方米。
3、对变卖标的物权属有异议者，请于2022年8月19日前与本院联系人联系确认。
4、标的物变卖成交后，网络变卖平台将自动生成《网络司法变卖成交确认书》，《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内缴纳，以到账时间为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到河北省承德县人民法院签署上述成交确认书。标的物变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内退还回原交款账户。
5、竞买人须以本人名义交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、支付变卖价款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理变卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加变卖的，责任由竞买人自负。
6、因变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金、变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
7、标的物中土地及房屋的面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。
8、标的物成交后有关过户、办证所及移交时所涉及的相关税、费按照相关法律、行政法规规定由相应主体承担，具体相关税、费请竞买人于变卖前至相关单位查询。该标的物可能涉及的水、电、气、物业服务费等欠缴费用由买受人承担。
9、对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，承德县人民法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
10、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始5日前向人民法院提出申请经河北省承德县人民法院确认。11、网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止变卖，变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。12、标的物变卖成交后，由本院负责交付，标的物有人居住，交付时间可能会延长。

五、标的物展示时间：2022年8月8日9：00至17:00时；标的物展示地点：在标的物的现场进行展示。

六、本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网。
联系人：徐法官
咨询电话：0314-7920651    18831401901人民法院诉讼资产网技术咨询：4009-010-838                                   河北省承德县人民法院                                                  2022年7月13日  相关附件评估报告.pdf执行依据.pdf