拍卖三亚市中信半岛•云邸2幢2单元2502号房屋

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经处置单位确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。
9、司法拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
10、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。
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拍卖、变卖须知 郸城县人民法院将于2022年1月11日10时至2022年1月12日10时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代表竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。税收费用请自行到当地税收部门咨询如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞拍意向者须在人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台注册账号并通过实名认证（已注册人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台账号需通过实名认证），如参与竞买人未开设人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郸城县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郸城县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年10月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年1月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后7日内缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在成交后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到郸城县人民法院（郸城县世纪大道与交通路交叉口）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（郸城县人民法院执行案件款专用户，开户银行：中国农业银行股份有限公司郸城县新华路分理处，账号：6228 4020 8706 4036 660）   2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0394-3384004
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话： 13526203666                                                                                                                                               郸城县人民法院                                               二〇二一年十二月十日

郸城县人民法院关于拍卖三亚市中信半岛•云邸2幢2单元2502号房屋（第一次拍卖）的公告 河南省郸城县人民法院关于拍卖三亚市中信半岛·云邸2幢2单元2502号房屋的   公    告郸城县人民法院将于2022年1月11日10时至2022年1月12日10时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：海南省三亚市中信·半岛云邸2幢2单元2502号房屋。      拍卖的房屋总层数30层，拍卖对象位于第25层，建筑面积159.9平方米（含公共部分和公用房屋分摊部分）。。     评估价：8306345.33元，起拍价7475710.8元，保证金：140万元，加价幅度:1万元。    拍品现状：该拍卖的房屋位于海南省三亚市中信·半岛云邸2幢2单元2502号房屋，建筑物总层数为30层。房屋现状为第一手查封，已实际腾空，无抵押，无租赁，无优先购买权。    区位状况：该拍卖的房屋位于海南省三亚河东区鹿回头半岛，是目前三亚市西至海坡，东至亚龙湾的五十余公里海岸线中唯一一个未完全开发的一线海景半岛。半岛内，全球财富家的高级生活建筑群优雅栖聚，赋予整个半岛国际化的度假气质，周边鹿回头公园、鹿回头岭、龙首山和小东海、鹿回头湾环侍，三亚湾、小东海双海湾并美；配套设施学校有十二年制加拿大国际学校，三亚榆林军区幼儿园；医院有北京阜外医院三亚康复中心、广州中医院三亚医院、广州中医药大学附属粤海医院；商超有台湾新天地购物天堂、黎族风情商业街、夏日百货、三亚免税店、沃天堂体验馆；银行有三亚河东邮政支局、中行大东海支行、建行大东海支行、农业银行大东海分理处、中行国宾ATM；高端休闲有鹿回头18洞全灯光球场、小洲岛国际游艇俱乐部；酒店有鹿回头国际宾馆、悦榕庄、丽笙世嘉酒店、洲际六星级亚洲旗舰店、安塔娜拉酒店、美高梅酒店、安格丽酒店、明申锦江高尔夫大酒店；其他设施有安藤忠雄海上音乐厅和美术馆、未来水世界水上乐园、鹿回头节庆广场私家会所、儿童娱乐中心；公交线路有2路、3路、4路、8路、15路、17路、18路、19路、旅游专线。    权益状况：该拍卖的房屋房产预售合同编号20151103110269，房屋所有权人为张彦领、成洁，建筑面积159.9平方米（含公共部分和公用房屋分摊部分）。   重要提示：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策的相关要求，否则由其自行承担房产不能过户等情形相应的法律后果（具体情况依据三亚市当地政策为准，详情可到三亚市不动产登记中心咨询）；该房屋暂办理房屋预售合同，未办理房屋产权证，能否办理需自行前往开发商及房产登记部门咨询。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年12月13日至2022年1月6日止（节假日休息）接受咨询，有意者请实地考察看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。。税收费用请自行到当地税收部门咨询。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年1月6日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：请参看财产调查表。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台注册账号并通过实名认证（已注册人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖余款请在拍卖结束后七日内缴纳，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户郸城县人民法院执行案件款专用户，开户银行：中国农业银行股份有限公司郸城县新华路分理处，账号：6228 4020 8706 4036 6602、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0394-3384004
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：13526203666                                  郸城县人民法院二〇二一年十二月十日